होम लोन प्रोसेसिंग फीस और शुल्क

हालांकि घर का मालिक बनने की संभावना रोमांचक हो सकती है, लेकिन विशेष रूप से जब आप खरीदारी के लिए होम लोन ले रहे हैं, तो यह एक ही समय पर बहुत भारी भी हो सकती है. यह एक बड़ा फाइनेंशियल निर्णय और दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है. यह बताने की जरूरत नहीं है कि हाउसिंग फाइनेंस की दुनिया में यात्रा करना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि आपको पूरी प्रोसेस और शुल्क को समझना चाहिए.

होम लोन से जुड़ा ऐसा एक महत्वपूर्ण शुल्क होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क है. भारत में कई लेंडर आपकी होम लोन एप्लीकेशन को प्रोसेस या सुविधाजनक बनाने के लिए एक बार यह शुल्क लेते हैं. कुछ NBFC (नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियां) इस फीस को एडमिनिस्ट्रेटिव शुल्क भी कहती हैं, और वे इसे EMI (समान मासिक किश्तों) से नहीं काटती हैं. इसका मतलब है कि आपको अपनी जेब से हाउस लोन प्रोसेसिंग फीस का भुगतान करना होगा; यह होम लोन एप्लीकेशन प्रोसेस का एक अभिन्न हिस्सा है.

होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क क्या है?

जब आप किसी भी बैंक या NBFC के साथ किसी भी प्रकार के लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो आपको प्रोसेसिंग शुल्क का भुगतान करना होगा. यह एक स्टैंडर्ड फीचर है, और होम लोन अलग नहीं है. आपकी एप्लीकेशन को प्रोसेस करने के लिए आपको लेंडर को इस शुल्क का भुगतान करना होगा. लेंडर आपके लोन को सुविधाजनक बनाने के लिए विभिन्न एडमिनिस्ट्रेटिव खर्चों को मैनेज करने के लिए इस राशि का शुल्क लेते हैं.

हाउस लोन प्रोसेसिंग फीस अलग-अलग लेंडर के लिए अलग-अलग हो सकती है. इसलिए, लोन उधारकर्ता के रूप में, आपको लेंडर द्वारा लगाए गए प्रोसेसिंग शुल्क की रिसर्च करनी होगा और सबसे कम शुल्क वाला लोन चुनना होगा. यह महत्वपूर्ण है क्योंकि हाउस लोन प्रोसेसिंग शुल्क सीधे आपकी कुल उधार लागत को प्रभावित करता है. कुछ लेंडर ज़ीरो-प्रोसेसिंग-फीस वाले होम लोन प्रदान करते हैं, लेकिन उनसे सावधान रहें, क्योंकि वे अन्य छिपे हुए शुल्क ले सकते हैं.

आमतौर पर, फाइनेंशियल संस्थान लोन के लिए अप्लाई करते समय आपको होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं. हालांकि, अन्य लेंडर स्वीकृत लोन राशि से इस फीस को काट सकते हैं. आप किसी प्रतिष्ठित लेंडर या प्राइवेट लेंडिंग संगठन के साथ होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं या नहीं, इसके आधार पर प्रोसेसिंग शुल्क लोन राशि का 4% तक हो सकता है. हालांकि, अगर आप आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड जैसे प्रतिष्ठित NBFC के साथ होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो आपको लोन राशि के न्यूनतम 1% शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है.

होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क में क्या शामिल है?

जैसा कि पहले बताया गया है, फाइनेंशियल संस्थान आपके लोन एप्लीकेशन को प्रोसेस करने से संबंधित एडमिनिस्ट्रेटिव खर्चों को कवर करने के लिए प्रोसेसिंग शुल्क लगाते हैं. इसमें आमतौर पर फीस शामिल होती है, जैसे –

• सत्यापन शुल्क

एक बार जब आप अपना होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म लेंडर को सबमिट करते हैं, तो वे आपके फाइनेंशियल क्रेडेंशियल की कॉम्प्रिहेंसिव बैकग्राउंड चेक करेंगे और आपकी आयु, प्रोफेशन, सेलरी, नियोक्ता आदि सहित आपके फॉर्म में उल्लिखित हर विवरण को क्रॉस-वेरिफाई करेंगे. इसके अलावा, वे आपका क्रेडिट स्कोर और पुनर्भुगतान इतिहास जानने के लिए क्रेडिट ब्यूरो के साथ पूछताछ शुरू करेंगे.

इन सभी कार्यों के लिए, लेंडर आमतौर पर थर्ड-पार्टी एजेंसी नियुक्त करते हैं. यह एक अतिरिक्त लागत है, जिसे आपको लोन प्रदान करने के लिए लेंडर वहन करते हैं. फाइनेंशियल संस्थान प्रोसेसिंग फीस के माध्यम से आपसे बैकग्राउंड चेक की लागत रिकवर करते हैं.

• प्रॉपर्टी असेसमेंट

अगर आप नया या निर्माणाधीन फ्लैट खरीदने के लिए होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो लेंडर उसका अच्छी तरह से मूल्यांकन करेगा. वे यह जांचने के लिए एक विशेष टीम नियुक्त करते हैं कि बिल्डिंग कानूनी रूप से मान्य है या नहीं, क्या निर्माण कानूनों के अनुपालन में किया गया है, क्या वह स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा स्वीकृत प्लान के अनुसार है या नहीं. वे प्रॉपर्टी की वर्तमान और भविष्य की फाइनेंशियल वैल्यू का भी आकलन करते हैं.

सभी असेसमेंट की लागत लेंडर वहन करता है, जिसे वे प्रोसेसिंग फीस के माध्यम से आपको ट्रांसफर करते हैं.

• GST

जब आप लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो गुड्स और सर्विसेज़ टैक्स या GST एक अनिवार्य खर्च है ; यह भारत सरकार द्वारा लगाई जाने वाली एक वैधानिक लागत है. कई लेंडर इसे अलग शुल्क के रूप में लगाने के बजाय प्रोसेसिंग शुल्क के हिस्से के रूप में GST लेते हैं.

अन्य होम लोन शुल्क जो आपको पता होना चाहिए

होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क का भुगतान करने के अलावा, कुछ अन्य शुल्क भी हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए, जिनमें शामिल हैं –

• दंड शुल्क - मौजूदा लागू ब्याज दर का लगभग 12% प्रति वर्ष (प्रति वर्ष 24% से अधिक नहीं) साथ ही लागू GST
• डिस्बर्समेंट के बाद महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट सबमिट न करना - ₹ 3000 प्रति माह
• चेक बाउंसिंग या चेक रिटर्न शुल्क - ₹ 750 प्रति घटना
• ब्याज स्वैप शुल्क (फ्लोटिंग दर से फिक्स्ड दर या इसके विपरीत) - बकाया मूलधन राशि का 2% और लागू GST
• स्टाम्प ड्यूटी, अन्य वैधानिक शुल्क के रूप में रजिस्ट्रेशन फीस - वास्तविक के अनुसार (यह एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग हो सकता है)
• NOC (नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट) जारी करने का शुल्क - ₹ 500

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