अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन चाहिए? इन 5 बातों का ध्यान रखें

होम लोन आपको घर खरीदने के लिए फाइनेंशियल सहायता प्रदान कर सकता है. अगर आप होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ महत्वपूर्ण चीज़ें हैं, जिन्हें जानना आपके लिए बेहद ज़रूरी है.

घर खरीदने में काफी पैसा खर्च हो सकता है. इतने पैसों का इंतजाम करना अधिकांश घर खरीदने वालों के लिए मुश्किल होता है. इसलिए, बहुत से लोग अपनी खरीद को फाइनेंस करने के लिए होम लोन लेना पसंद करते हैं.

होम लोन आपको घर खरीदने के लिए आवश्यक फंड प्रदान करते हैं. इसके अलावा, विभिन्न प्रकार के होम लोन होते हैं, और आप अपनी आवश्यकताओं के आधार पर लोन का लाभ उठा सकते हैं.

होम लोन के कुछ प्रकार हैं-

घर खरीदने के लिए लोन

होम परचेज लोन होम लोन का सबसे आम प्रकार है. इस लोन को प्री-ओन्ड या नया घर खरीदने के लिए लिया जा सकता है.

ज़मीन खरीदने के लिए लोन

EMI या समान मासिक किश्त वह राशि है जो आप बैंक को पुनर्भुगतान प्रोसेस के भाग के रूप में भुगतान करने के लिए बाध्य होते हैं. आमतौर पर, बैंक उधारकर्ताओं की विभिन्न आवश्यकताओं के अनुरूप विभिन्न EMI विकल्प प्रदान करते हैं. EMI आपके द्वारा भुगतान की गई डाउन-पेमेंट राशि पर निर्भर करती है ; डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, EMI उतनी ही कम होगी. विशेषज्ञों का सुझाव है कि आपके द्वारा चुनी गई EMI आपकी इनकम के 45% से अधिक नहीं होनी चाहिए.

घर बनाने के लिए लोन

अगर आप बना बनाया घर खरीदने की बजाय अपना घर बनाने की योजना बनाते हैं, तो आपको हाउस कंस्ट्रक्शन लोन लेने पर विचार करना चाहिए.

पात्रता आवश्यकताओं को चेक करें

आपकी होम लोन एप्लीकेशन का अप्रूवल लेंडर की हाउसिंग लोन पात्रता आवश्यकताओं पर निर्भर करेगा. आपकी पात्रता का आकलन करते समय लेंडर इन कुछ कारकों पर विचार करता है-

• क्रेडिट स्कोर

जब आप होम लोन के लिए अप्लाई करेंगे तो लेंडर आपका क्रेडिट स्कोर चेक करेगा. अगर आपके पास उच्च क्रेडिट स्कोर है, तो आपको आसानी से होम लोन मिल सकता है.

• आयु

आयु एक और महत्वपूर्ण कारक है जो पात्रता आवश्यकताओं को प्रभावित करता है. लेंडर चेक करेगा कि आपके कितने और वर्किंग ईयर बाकी हैं.

• रोज़गार और इनकम

आमतौर पर, लेंडर्स प्रतिष्ठित कंपनियों के लिए काम करने वाले लोगों को लोन देना पसंद करते हैं. वे एप्लीकेंट की इनकम भी चेक करते हैं. अधिक इनकम वाले एप्लीकेंट आसानी से लोन प्राप्त कर सकते हैं.

• पुनर्भुगतान क्षमता

लेंडर द्वारा विचार किए जाने वाले कारकों में से सबसे महत्वपूर्ण है आपकी पुनर्भुगतान की क्षमता. वे चेक करेंगे कि क्या आपके पास होम लोन की EMI के साथ मौजूदा लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए पर्याप्त फंड है.

आवश्यक डॉक्यूमेंट एकत्रित करें

हाउसिंग लोन के लिए अप्लाई करते समय आवश्यक डॉक्यूमेंट प्रस्तुत करना सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है. यहां कुछ आवश्यक डॉक्यूमेंट दिए गए हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी-

• क्रेडिट डॉक्यूमेंट

क्रेडिट डॉक्यूमेंट लेंडर को यह जानकारी देते हैं कि आप एक भरोसेमंद उधारकर्ता हैं या नहीं. आपको सैलरी स्लिप, इनकम टैक्स रिटर्न आदि जैसे डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे.

• KYC डॉक्यूमेंट

KYC डॉक्यूमेंट के मामले में, आपको अपना पता और पहचान प्रमाण पत्र जमा करना होगा. आपको आधार कार्ड, पासपोर्ट, PAN के विवरण आदि जैसे डॉक्यूमेंट जमा करने होंगे.

• संपत्ति डॉक्यूमेंट

प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट में टाइटल डीड, एग्रीमेंट टू सेल आदि शामिल हैं.

विभिन्न लेंडर्स द्वारा प्रदान की जाने वाली ब्याज दरें चेक करें

अपने होम लोन को चुकाने के लिए, आपको ब्याज के साथ मूलधन का पुनर्भुगतान करना होगा. विभिन्न लेंडर्स की हाउसिंग लोन की ब्याज दरें अलग-अलग हो सकती हैं. इसलिए, सबसे किफायती लोन चुनते समय ब्याज दरों की तुलना करना महत्वपूर्ण हो जाता है. इसके अलावा, आपको विभिन्न प्रकार की होम लोन दरों में से चुनना होगा. आप फिक्स्ड ब्याज दर लोन और फ्लोटिंग ब्याज दर लोन में से कोई एक चुन सकते हैं.

• फिक्स्ड ब्याज दर लोन

फिक्स्ड ब्याज दर लोन के मामले में लोन लेते समय आपकी ब्याज दर फिक्स कर दी जाती है. लोन की पूरी अवधि के दौरान ब्याज दर समान रहती है.

• फ्लोटिंग ब्याज दर लोन

फ्लोटिंग ब्याज दर लोन के मामले में, ब्याज दर लेंडर की बेंचमार्क रेट से जुड़ी होती है. इसलिए, बेंचमार्क रेट में कोई भी बदलाव होने से ब्याज दर बदल सकती है.

बहुत सारी लोन एप्लीकेशन न लगाएं

होम लोन के लिए अप्लाई करते समय अधिकतर लोग बहुत सारी लोन एप्लीकेशन सबमिट कर देने की गलती करते हैं. कई लोन एप्लीकेशन करने से एप्लीकेंट का क्रेडिट स्कोर प्रभावित हो सकता है.

जब आप होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो लेंडर आपका क्रेडिट स्कोर चेक करते हैं. अगर आपने बहुत सारी एप्लीकेशन लगाई हैं तो अलग-अलग लेंडर्स आपकी क्रेडिट रिपोर्ट चेक करेंगे. यह आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकता है.

बहुत सारी लोन एप्लीकेशन लगाने पर क्रेडिट स्कोर कम हो सकता है. इससे लोन एप्लीकेशन अस्वीकार हो सकती है. इसलिए, कम अवधि में बहुत सारी लोन एप्लीकेशन सबमिट करने से बचें.

लेंडर द्वारा लगाए गए शुल्क चेक करें

जहां ब्याज दरें एक महत्वपूर्ण कारक हैं, वहीं लेंडर द्वारा लगाए जाने वाले शुल्कों पर भी ध्यान देना ज़रूरी है. जब आप होम लोन लेते हैं तो ये शुल्क लगाए जाते हैं. आमतौर पर लगाए जाने वाले कुछ शुल्क हैं - प्रोसेसिंग फीस, देरी से भुगतान शुल्क, प्री-पेमेंट शुल्क, फोरक्लोज़र शुल्क आदि.

इसमें कुछ अतिरिक्त लागतें भी आ सकती हैं, जैसे डॉक्यूमेंटेशन शुल्क और GST. इन शुल्कों के कारण होम लोन की लागत बढ़ सकती है. इसलिए, आपको हाउसिंग लोन के लिए अप्लाई करने से पहले लेंडर द्वारा लगाए गए शुल्कों के बारे में जान लेना चाहिए.

होम लोन लेने की प्रोसेस कठिन हो सकती है, लेकिन अगर आप इन बातों को ध्यान में रखते हैं, तो आपके लिए होम लोन के लिए अप्लाई करना आसान हो सकता है.