होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस शुल्क

अगर आप एक नया घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, और उस जगह में जाने के लिए तैयार हो रहे हैं जिसे आप अपना खुद कह सकते हैं? घर का मालिक बनने के सपने को साकार करने की दिशा में पहला कदम उठाने पर बधाई. हो सकता है कि आपने पहले से ही उस प्रॉपर्टी को चुना है जिसे आप खरीदना चाहते हैं और इसे लेंडर के पास भी कम कर दिया है, जैसे आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड.

यह भारत की अग्रणी एचएफसी (हाउसिंग फाइनेंशियल कंपनियों) में से एक है जो हाउसिंग सॉल्यूशन की विस्तृत रेंज प्रदान करने के लिए जाना जाता है. इसके अलावा, वे 8.6% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली आकर्षक ब्याज दरें, सुविधाजनक ईएमआई विकल्प, 30 वर्ष तक की पुनर्भुगतान अवधि, न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन, आसान ऑनलाइन एप्लीकेशन प्रोसेस और तेज़ अप्रूवल और डिस्बर्सल जैसे कई लाभों के साथ लोन प्रदान करते हैं.

लेंडर से संपर्क करने और होम लोन एप्लीकेशन प्रोसेस शुरू करने से पहले, होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है. अगर आप पहली बार लोन लेने वाले एप्लीकेंट हैं, तो यह गाइड केवल आपके लिए है क्योंकि हम होम लोन डिस्बर्समेंट कैसे काम करता है और लोन डिस्बर्समेंट के तीन चरणों पर चर्चा करते हैं.

होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस कैसे काम करता है?

होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर अलग-अलग हो सकती है. उदाहरण के लिए, अगर आप एक रेडी-टू-मूव होम या रीसेल होम खरीद रहे हैं, जो पूरी तरह से निर्मित है, तो लेंडर स्वीकृति के बाद एक ही लंपसम राशि में पूरी राशि डिस्बर्स करेगा.

हालांकि, अगर आप अपना खुद का घर बनाने की योजना बना रहे हैं या निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट किया है, तो लेंडर निर्माण के प्रत्येक चरण पूरा होने के बाद छोटी किश्तों में राशि डिस्बर्स करेगा.

होम लोन डिस्बर्समेंट के चरण

होम लोन डिस्बर्समेंट के तीन चरण हैं. इनमें शामिल हैं –

चरण 1 - एप्लीकेशन का चरण

लेंडर से होम लोन राशि का डिस्बर्समेंट प्राप्त करने का पहला चरण आपका एप्लीकेशन फॉर्म सबमिट करना है. आजकल, भारत के अधिकांश अग्रणी लेंडर पूरी तरह से डिजिटल सेवा प्रदान करते हैं, इसलिए होम लोन के लिए अप्लाई करना पहले से कहीं आसान हो गया है. आप अपने घर से आराम से ऑनलाइन एप्लीकेशन शुरू कर सकते हैं और कुछ मिनटों के भीतर इसे पूरा कर सकते हैं.

एप्लीकेशन फॉर्म के साथ, कुछ लेंडर को आपको केवाईसी (अपने कस्टमर को जानें) औपचारिकताओं का पालन करना पड़ सकता है और कुछ बुनियादी डॉक्यूमेंट सबमिट करने की आवश्यकता पड़ सकती है. हालांकि लेंडर द्वारा आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट अलग-अलग लेंडर के लिए अलग-अलग हो सकती है, आमतौर पर, अधिकांश लेंडर के लिए आपको निम्नलिखित डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे –

• पहचान का प्रमाण (पैन/फॉर्म 60)
• प्रूफ रेजिडेंस (अधिकृत रूप से मान्य डॉक्यूमेंट जैसे आधार, पासपोर्ट, वोटर ID, ड्राइविंग लिसेंस)
• आय या बिज़नेस का प्रमाण
• सेलरी क्रेडिट को दर्शाते हुए पिछले छह महीनों का बैंक स्टेटमेंट
• पिछले तीन महीनों की स्लिप का भुगतान करें
• प्रॉपर्टी खरीदने से संबंधित डॉक्यूमेंट की कॉपी
• आईटीआर (इनकम टैक्स रिटर्न), प्रॉफिट और लॉस अकाउंट, ऑडिट की गई बैलेंस शीट

स्टेज 2 - होम लोन सैंक्शन

आवश्यक डॉक्यूमेंट के साथ अपनी होम लोन एप्लीकेशन सबमिट करने के बाद, लेंडर आपकी एप्लीकेशन को प्रोसेस करना शुरू करेगा. इस चरण में, वे आपके एप्लीकेशन फॉर्म में उल्लिखित सभी विवरणों को सत्यापित करेंगे और आपके फाइनेंशियल क्रेडेंशियल और क्रेडिट स्कोर की पूरी जानकारी चेक करेंगे और वे प्रॉपर्टी का तकनीकी सत्यापन करने के लिए एक विशेष टीम नियुक्त करेंगे.

अगर वे हर चीज़ से संतुष्ट हैं, तो लेंडर आपको होम लोन सैंक्शन लेटर भेजेगा, जिसमें यह बताया जाएगा कि आपकी लोन एप्लीकेशन अप्रूव हो गई है. इस लेटर में लोन के महत्वपूर्ण विवरण जैसे स्वीकृत राशि, लागू ब्याज दर, पुनर्भुगतान अवधि, लोन की ईएमआई और अन्य नियम व शर्तें भी शामिल होंगी.

अगर आपकी लोन एप्लीकेशन अधूरी है या कुछ डॉक्यूमेंट मौजूद नहीं हैं, तो लेंडर आपको सूचित करेगा, और लोन स्वीकृत होने से पहले आपको तुरंत इसे प्रदान करना होगा.

सैंक्शन लेटर प्राप्त होने के बाद, आपको इसे स्वीकार करना होगा और एक विशिष्ट अवधि के भीतर अपने हस्ताक्षर के साथ सैंक्शन लेटर की कॉपी भेजकर लेंडर को अपना अप्रूवल देना होगा. आमतौर पर, स्वीकृति पत्र केवल दो से छह महीनों के लिए मान्य होता है. इसलिए, अगर आप लोन प्रोसेस के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं, तो आपको वैधता अवधि के भीतर अपना अप्रूवल देना होगा.

चरण 3 - डाउन पेमेंट और डिस्बर्समेंट

लेंडर को अपना अप्रूवल भेजने के बाद, वे लोन डिस्बर्स करने के लिए आगे की प्रोसेस शुरू करेंगे. इस चरण में, लेंडर आपसे डाउन पेमेंट करने और इसके लिए रसीद सबमिट करने के लिए कहेगा.

डाउन पेमेंट वह राशि है जिसका भुगतान आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए अपनी जेब से करते हैं. आमतौर पर, भारत में अधिकांश लेंडर प्रॉपर्टी की वैल्यू के 70 से 80% तक के लोन को अप्रूव करते हैं. हालांकि, आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस जैसे कुछ लेंडर लोन राशि के आधार पर होम लोन के रूप में प्रॉपर्टी वैल्यू का 90% तक प्रदान करते हैं.

डाउन पेमेंट करने और डॉक्यूमेंट सबमिट करने के बाद, क्रेडिट सुविधा एप्लीकेशन फॉर्म को प्रोसेस किया जाता है, और लेंडर डिस्बर्स की गई प्रॉपर्टी के प्रकार के अनुसार एक बार में या पहली किश्त में पूरी स्वीकृत राशि डिस्बर्स करेगा

राशि डिस्बर्स होने के बाद, आपकी पुनर्भुगतान अवधि तुरंत शुरू हो जाएगी, और आपको लोन अवधि के अंत तक या पूरी राशि का पुनर्भुगतान करने तक हर महीने ईएमआई का भुगतान करना शुरू करना होगा. आंशिक डिस्बर्समेंट के मामले में, आपके पास केवल ब्याज़ राशि का भुगतान करने का विकल्प हो सकता है, हालांकि पूर्ण डिस्बर्समेंट के बाद आप नियमित ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं.

होम लोन उधारकर्ता के रूप में, होम लोन प्रोसेस की पूरी समझ होना महत्वपूर्ण है ताकि आप सूचित उधार निर्णय ले सकें. अगर आप पहली बार उधार लेने वाले हैं, तो आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड आपके घर की खरीद को पूरा करने के लिए आवश्यक फंड प्राप्त करने में आपका विश्वसनीय पार्टनर हो सकता है. आपकी ज़रूरतों के अनुसार सर्वश्रेष्ठ समाधान प्रदान करने के अलावा, विशेषज्ञ आपको एप्लीकेशन फॉर्म भरने से लेकर लोन डिस्बर्समेंट प्राप्त करने तक पूरे होम लोन प्रोसेस के बारे में भी गाइड करते हैं.