लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी)

• रेंटल इनकम प्राप्त करने वाले व्यक्तिगत प्रॉपर्टी मालिक.
• बिज़नेस और कॉर्पोरेट संस्थाएं, जिनके पास लीज़्ड कमर्शियल प्रॉपर्टी है.
• स्थिर किरायेदारों को किराए पर दी गई प्रॉपर्टी वाले रियल एस्टेट इन्वेस्टर.

रजिस्टर्ड लीज़ एग्रीमेंट, निरंतर रेंटल इनकम और अच्छा सिबिल स्कोर (700+) पात्रता को बढ़ाता है.

• प्रॉपर्टी बेचे बिना लिक्विडिटी खोजता है.
• उच्च लोन राशि - निवल किराया आय का 90% तक.
• सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि - 15 वर्ष तक.
• क्रेडिट प्रोफाइल के आधार पर प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें.
• बेहतर लोन शर्तों के लिए बैलेंस ट्रांसफर सुविधा.

• लीज़्ड प्रॉपर्टी से रेंटल इनकम.
• टेनेंट प्रोफाइल (कॉर्पोरेट टेनेंट को पसंदीदा).
• लीज़ अवधि और एग्रीमेंट की शर्तें.
• प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू.
• एप्लीकेंट की फाइनेंशियल स्थिरता और सिबिल स्कोर.

• रेंटल इनकम अर्जित करने वाले व्यक्तिगत प्रॉपर्टी मालिक
• कमर्शियल प्रॉपर्टी को लीज पर देने वाले बिज़नेस और कॉर्पोरेट संस्थाएं
• लॉन्ग-टर्म रेंटल एग्रीमेंट वाले रियल एस्टेट इन्वेस्टर

एप्लीकेंट के पास बेहतर लोन शर्तों के लिए रजिस्टर्ड लीज़ एग्रीमेंट, स्टेबल रेंटल इनकम और 700+ का सिबिल स्कोर होना चाहिए.

• रेंटल इनकम स्टेबिलिटी - नेट रेंटल इनकम के 90% तक पर विचार किया जा सकता है
• प्रॉपर्टी का प्रकार - कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और वेयरहाउस प्रॉपर्टीज़ पात्र हैं
• टेनेंट प्रोफाइल - कॉर्पोरेट टेनेंट लोन की पात्रता को बढ़ाते हैं
• लीज़ अवधि - लंबी लीज़ के परिणामस्वरूप अधिक लोन राशि होती है

लेंडर लॉन्ग-टर्म लीज एग्रीमेंट वाली प्रॉपर्टी को पसंद करते हैं (कम से कम 3+ वर्ष बाकी). अगर लीज़ जल्द ही समाप्त हो रही है, तो आपको LRD के लिए अप्लाई करने से पहले अपने किराएदार के साथ एग्रीमेंट को रिन्यू करना पड़ सकता है.

• लोन राशि और अवधि
• रेंटल इनकम की स्थिरता
• टेनेंट प्रोफाइल (कॉर्पोरेट टेनेंट को बेहतर दरें मिल सकती हैं)
• क्रेडिट स्कोर (सिबिल 700 + पसंदीदा)

आमतौर पर, दरें प्रति वर्ष 9.50%* से शुरू होती हैं, लेकिन वास्तविक दरें लेंडर के मूल्यांकन पर निर्भर करती हैं.

• कर्ज़ राशि स्वीकृत हो गई है
• लागू ब्याज दर
• लोन की अवधि (15 वर्ष तक)

अपने मासिक पुनर्भुगतान का अनुमान लगाने के लिए हमारे ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करें.

• देरी से भुगतान करने पर जुर्माना
• आपके क्रेडिट स्कोर पर प्रभाव (सिबिल स्कोर में कमी)
• अगर कई ईएमआई मिस हो जाती है, तो कानूनी कार्रवाई

समय पर भुगतान करने के लिए ऑटो-डेबिट सुविधा सेट करने की सलाह दी जाती है.

• निम्नतर ब्याज दर
• अतिरिक्त टॉप-अप लोन विकल्प
• बेहतर पुनर्भुगतान शर्तें

• पात्रता चेक करें - स्थिर किराए की आय और 700 का सिबिल स्कोर सुनिश्चित करें+
• एप्लीकेशन सबमिट करें - ऑनलाइन विवरण भरें या ब्रांच में जाएं
• डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन - KYC, इनकम प्रूफ और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट प्रदान करें
• प्रॉपर्टी का मूल्यांकन - लेंडर प्रॉपर्टी की वैल्यू और रेंटल एग्रीमेंट का आकलन करता है
• लोन स्वीकृति और डिस्बर्समेंट - अप्रूवल के बाद, सहमत शर्तों के अनुसार फंड डिस्बर्स किए जाते हैं

• KYC डॉक्यूमेंट - PAN, आधार, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस
• इनकम प्रूफ - ITR (पिछले 3 वर्ष), बैलेंस शीट, बैंक स्टेटमेंट (पिछले 6 महीने)
• प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट - रजिस्टर्ड लीज़ एग्रीमेंट, टाइटल डीड, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
• गारंटर डॉक्यूमेंट (अगर लागू हो) - ID प्रूफ, इनकम प्रूफ और बैंक स्टेटमेंट

• सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट समय पर सबमिट करना
• प्रॉपर्टी का सत्यापन और मूल्यांकन आसान है
• किराएदार की प्रोफाइल और लीज एग्रीमेंट का सत्यापन

• कम ब्याज दरें और कम ईएमआई बोझ
• बेहतर फाइनेंशियल सुविधा के लिए विस्तारित लोन अवधि
• अतिरिक्त फंडिंग के लिए टॉप-अप लोन विकल्प

• आपकी प्रॉपर्टी में आपके मौजूदा लोन की तुलना में अधिक रेंटल इनकम की पात्रता होती है
• आपके पास एक अच्छा पुनर्भुगतान ट्रैक रिकॉर्ड है
• अतिरिक्त फाइनेंसिंग को सपोर्ट करने के लिए बाकी लीज़ अवधि काफी लंबी है

• लागत बचत - कम ब्याज दरों का अर्थ होता है कम ईएमआई भुगतान
• उच्च लोन राशि - बेहतर शर्तों के साथ लोन वैल्यू बढ़ाने की क्षमता
• बेहतर कैश फ्लो - आसान पुनर्भुगतान के लिए विस्तारित अवधि विकल्प

• लेंडर की पॉलिसी के अनुसार विलंबित भुगतान दंड
• आपके सिबिल स्कोर पर प्रभाव, जिससे भविष्य में लोन अप्रूवल कठिन हो जाता है
• अगर कई भुगतान चूक जाते हैं, तो कानूनी कार्रवाई

इससे बचने के लिए, समय पर भुगतान के लिए ऑटो-डेबिट या स्टैंडिंग इंस्ट्रक्शन सेट करें.

• लोन रिकॉल नोटिस जारी करें
• देय राशि रिकवर करने के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू करें
• कोलैटरल अधिकारों का प्रयोग करें, जिसमें प्रॉपर्टी का पुनर्भुगतान शामिल हो सकता है

• प्रॉपर्टी का कानूनी कब्जा लें
• एसेट सेल के माध्यम से बकाया राशि रिकवर करें
• लोन भुगतान को कवर करने के लिए किराए के अधिकार को फिर से असाइन करें

• लोन रीस्ट्रक्चरिंग - ईएमआई को कम करने के लिए एक्सटेंडेड अवधि का अनुरोध करें
• टॉप-अप लोन सुविधा - कैश फ्लो को मैनेज करने के लिए अतिरिक्त फंड एक्सेस करें
• बैलेंस ट्रांसफर - कम ब्याज़ दरों वाले लेंडर में शिफ्ट करें

• संशोधित पुनर्भुगतान शिड्यूल पर चर्चा करें
• अस्थायी ईएमआई कम करने या मोराटोरियम अवधि का अनुरोध करें
• अगर पुनर्भुगतान मैनेज नहीं किया जा सकता है, तो सेटलमेंट विकल्प देखें

• लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना और डॉक्यूमेंटेशन पूरा करना
• प्रॉपर्टी ओनरशिप और रेंटल एग्रीमेंट का सत्यापन
• स्वीकृत लोन राशि के अनुसार उधारकर्ता के अकाउंट में फंड ट्रांसफर

डिस्बर्समेंट आमतौर पर किराए की आय और लोन पात्रता के आधार पर एकमुश्त राशि में किया जाता है.

• ओनरशिप स्टेटस - प्रॉपर्टी का एक स्पष्ट टाइटल होना चाहिए और कानूनी रूप से मालिक होना चाहिए
• रेंटल इनकम की स्थिरता - लॉन्ग-टर्म, रजिस्टर्ड लीज़ एग्रीमेंट की आवश्यकता होती है
• टेनेंट प्रोफाइल - बेहतर लोन शर्तों के लिए कॉर्पोरेट टेनेंट को पसंद किया जाता है
• प्रॉपर्टी वैल्यूएशन - मार्केट वैल्यू को अनुरोध की गई लोन राशि को सही ठहराना चाहिए

लोन राशि के 0.25% से शुरू और लागू GST, कस्टमर की जोखिम प्रोफाइल के आधार पर अलग-अलग हो सकता है.

1. सह-उधारकर्ताओं के साथ या उसके बिना, व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को स्वीकृत फ्लोटिंग दर पर टर्म लोन:

• बिज़नेस के उद्देश्य के अलावा - शून्य.
• 50 लाख* तक के बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन - शून्य.
• 50 लाख* से अधिक के बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन - बकाया मूलधन का 4%.

2. सह-उधारकर्ताओं के साथ या उनके बिना सूक्ष्म और लघु उद्यमों (एमएसई) के उधारकर्ताओं को स्वीकृत फ्लोटिंग रेट टर्म लोन:

• बिज़नेस के उद्देश्य के अलावा* - शून्य.
• 50 लाख* तक के बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन - शून्य.
• 50 लाख* से अधिक के बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन - बकाया मूलधन का 4%.

3. एमएसई उधारकर्ताओं के अलावा अन्य गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को स्वीकृत फ्लोटिंग रेट टर्म लोन:

• हाउसिंग लोन - शून्य

• नॉन-हाउसिंग लोन - बकाया मूलधन का 4%

4. व्यक्तिगत/गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को दिए गए फिक्स्ड ब्याज दर के हाउसिंग लोन:

• अपने स्रोतों से बंद करना - शून्य

• अन्य स्रोतों से बंद करना – बकाया मूलधन का 2%

5. व्यक्तिगत/गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को दिए गए फिक्स्ड ब्याज दर नॉन-हाउसिंग लोन (LAP/LRD/CP/GPL/टॉप-अप) (अपने/अन्य स्रोत से बंद): मूल बकाया का 4%

स्पष्टीकरण:

1. सेमी-फिक्स्ड लोन (प्रारंभिक अवधि के लिए फिक्स्ड और फिर फ्लोटिंग) के मामले में, उस विशिष्ट दिन लोन की स्थिति (फिक्स्ड/फ्लोटिंग) के अनुसार फोरक्लोज़र/पार्ट पेमेंट मानदंड लागू होंगे.

2. "स्वयं के स्रोतों" का अर्थ है बैंक/HFC/NBFC और/या फाइनेंशियल संस्थान से उधार लेने के अलावा कोई अन्य स्रोत.

3. "फिक्स्ड रेट लोन" का अर्थ ऐसा लोन है, जहां ब्याज दर किसी विशेष अवधि के लिए या लोन की पूरी अवधि के लिए निर्धारित की जाती है.

4. "बिज़नेस उद्देश्य लोन" का अर्थ होगा:

• किसी भी प्रॉपर्टी पर लिया गया लोन/टॉप-अप लोन, जो बिज़नेस के उपयोग के लिए गए हों, जैसे वर्किंग कैपिटल, बिज़नेस डेट कंसोलिडेशन, बिज़नेस लोन का पुनर्भुगतान, बिज़नेस का विस्तार, बिज़नेस एसेट का अधिग्रहण,
• नॉन-रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी की खरीद/रेनोवेशन/कंस्ट्रक्शन/एक्सटेंशन के लिए लोन,
• लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग.

5. "सूक्ष्म और लघु उद्यम (एमएसई) उधारकर्ता" का वही अर्थ होगा जो सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यम विकास (एमएसएमईडी) अधिनियम, 2006 में परिभाषित है

* 01 जनवरी, 2026 को या उसके बाद स्वीकृत या रिन्यू किए गए सभी लोन के लिए मान्य.

CERSAI शुल्क (इन सभी शुल्कों की जानकारी के लिए CERSAI की वेबसाइट www.cersai.org.in पर जाएं)