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स्टेप-डाउन होम लोन

हमारे साथ जुड़कर आकर्षक ब्याज दरों पर होम लोन के लिए अप्लाई करें

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वेतनभोगी कस्टमर जिनके पास रिटायरमेंट के बाद पेंशन की इनकम है या जॉइंट होम लोन लेने वाले ऐसे उधारकर्ता जिनमें से एक थोड़े समय बाद रिटायर होने वाले हैं, रिटायरमेंट तक अधिक EMI का भुगतान करें और बाद में लोन की बैलेंस अवधि तक कम EMI भरें.

होम लोन की विशेषताएं और लाभ

  • आकर्षक ब्याज दर

  • तेज़ और पारदर्शी प्रोसेसिंग

  • 25 वर्ष तक की लोन अवधि*

  • कोई प्री-पेमेंट शुल्क लागू नहीं है

  • आकर्षक बैलेंस ट्रांसफर विकल्प उपलब्ध

  • ​​सेवाएं आपके घर तक

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  • तेज़ और पारदर्शी प्रोसेसिंग

  • 25 वर्ष तक की लोन अवधि*

  • कोई प्री-पेमेंट शुल्क लागू नहीं है

  • आकर्षक बैलेंस ट्रांसफर विकल्प उपलब्ध

  • ​​सेवाएं आपके घर तक

* डिस्क्लेमर - सभी लोन एकमात्र ABHFL के विवेकाधीन होंगे

होम लोन पात्रता

एप्लीकेंट की न्यूनतम आयु

21 वर्ष

लोन मेच्योरिटी पर एप्लीकेंट की अधिकतम आयु

वेतनभोगी - 70 वर्ष (पेंशन की इनकम वाले वेतनभोगी प्रोफेशनल के लिए)

  • 30 लाख तक

    90%

  • 30 लाख से अधिक और 75 लाख तक

    80%

  • 75 लाख से अधिक

    75%

होम लोन फीस और अन्य शुल्क

ट्रांज़ैक्शन और शुल्क

  • होम लोन: लोन राशि का 1% तक
  • अन्य लोन: लोन राशि का 2% तक

1. सह-उधारकर्ताओं के साथ या उसके बिना, व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को स्वीकृत फ्लोटिंग दर पर टर्म लोन:

  • बिज़नेस के उद्देश्य के अलावा - शून्य

  • बिज़नेस के उद्देश्य से– बकाया मूलधन का 4 %.

2. गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को स्वीकृत फ्लोटिंग दर पर टर्म लोन: भुगतान किए गए मूलधन का 4%.

3. व्यक्ति को दिए गए हाउसिंग लोन के लिए निश्चित ब्याज दर:

  • अपने स्रोतों से बंद करना - शून्य

  • अन्य स्रोतों से बंद करना – बकाया मूलधन का 2%

4. व्यक्तिगत/गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं (स्वयं/अन्य स्रोत से बंद) को दिए गए फिक्स्ड ब्याज दर पर नॉन-हाउसिंग लोन (LAP/LRD/CP/GPL/टॉप-अप): भुगतान किए गए मूलधन का 4%

स्पष्टीकरण:

सेमी-फिक्स्ड लोन (प्रारंभिक अवधि के लिए फिक्स्ड और फिर फ्लोटिंग) के मामले में, उस विशिष्ट दिन लोन की स्थिति (फिक्स्ड/फ्लोटिंग) के अनुसार फोरक्लोज़र/पार्ट पेमेंट मानदंड लागू होंगे.

“अपने स्रोतों का अर्थ है बैंक/ HFC/ NBFC और/या फाइनेंशियल संस्थान के अलावा किसी अन्य स्रोतों से उधार प्राप्त करना.

“फिक्स्ड दर के लोन" का अर्थ होता है, वह लोन, जिसमें ब्याज दर, किसी विशेष अवधि के लिए या लोन की पूरी अवधि के लिए फिक्स्ड होती है.

“बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन का अर्थ है:

  • किसी भी प्रॉपर्टी पर लिया गया लोन/टॉप-अप लोन, जो बिज़नेस के उपयोग के लिए गए हों, जैसे वर्किंग कैपिटल, बिज़नेस डेट कंसोलिडेशन, बिज़नेस लोन का पुनर्भुगतान, बिज़नेस का विस्तार, बिज़नेस एसेट का अधिग्रहण.

  • नॉन-रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी की खरीद/रेनोवेशन/कंस्ट्रक्शन/एक्सटेंशन के लिए लोन.

  • लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग.
दंड शुल्क:
विलंब भुगतान शुल्क वर्तमान लागू ब्याज दर से 12% प्रति वर्ष अधिक
(लागू कानूनों के अनुसार, कुल 24% प्रति वर्ष प्लस GST से अधिक नहीं)
टाइटल डॉक्यूमेंट/सिक्योरिटी परफेक्शन डॉक्यूमेंट/मॉरगेज डीड/MCA के साथ प्रभार निर्माण (जहां भी लागू हो) जैसे महत्वपूर्ण पोस्ट डिस्बर्समेंट डॉक्यूमेंट जमा नहीं करना या किसी भी नियम और शर्तों, ज़िम्मेदारी और अनुबंध का पालन न करना, जैसा कि जमा करने की निर्धारित तिथि के भीतर लोन एग्रीमेंट/सैंक्शन लेटर में परिभाषित किया गया है. ₹ 3000/- प्रति माह
चेक बाउंसिंग शुल्क/NACH विफलता शुल्क/बाउंस शुल्क ₹ 750/- प्रति घटना
जहां भी मौजूदा मैंडेट अमान्य/निष्क्रिय/बैंक अकाउंट बंद होना या फ्रोज़न/अन्य तकनीकी समस्या है, वहां 30 दिनों की अवधि के लिए संशोधित NACH / ECS डेबिट मैंडेट रजिस्ट्रेशन जमा न करना सिक्योर्ड लोन के मामले में ₹ 1000/- प्रति माह
₹ 750/- प्रति इंस्टेंस प्रति लोन अकाउंट
जैसा वास्तविक विलंबित स्थिति के आधार पर लागू हो या जैसा समय-समय पर लेंडर द्वारा सूचित किया जाए
CERSAI शुल्क (इन सभी शुल्कों की जानकारी के लिए CERSAI की वेबसाइट www.cersai.org.in पर जाएं)
जब फैसिलिटी अमाउंट ₹5 लाख या उससे कम हो - ₹50 प्रति प्रॉपर्टी

जब फैसिलिटी अमाउंट ₹5 लाख से अधिक हो - ₹100 प्रति प्रॉपर्टी
₹1,000/- प्रति कोटेशन
₹750/- प्रति घटना
₹200/- प्रति घटना
₹750/- प्रति घटना
कंज़्यूमर CIBIL रिपोर्ट के लिए ₹50/- प्रति रिपोर्ट और कमर्शियल CIBIL रिपोर्ट के लिए ₹500/- प्रति रिपोर्ट
बकाया मूलधन का 0.5% साथ ही लागू GST
प्रत्येक दर संशोधन पर प्रति लोन अकाउंट ₹1000/- + GST
₹ 500/- प्रति घटना
बकाया मूलधन का 2% साथ ही लागू GST
वास्तविक के अनुसार, जहां लागू हो
फीस और अन्य शुल्क (इन शुल्कों पर लागू GST 18% की दर से लगेगा)
डिस्क्लेमर:उपरोक्त शुल्क सभी कस्टमर के लिए रैक रेट का निर्माण करते हैं. किसी भी कस्टमर के लिए वास्तविक शुल्क, अगर अलग हो, तो लोन स्वीकृति और डिस्बर्सल के समय सूचित किया जाएगा और समय-समय पर बदलाव के अधीन होगा​​

डॉक्यूमेंटेशन

  • 1. पहचान और पते का प्रमाण
    वेतनभोगी/स्व-व्यवसायी/प्रोफेशनल/पार्टनरशिप/कंपनी
    यहां क्लिक करें आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट देखने के लिए.

     

    2. आय का प्रमाण
    वेतनभोगी
    3 महीने की लेटेस्ट सैलरी स्लिप, जिसमें सभी कटौती शामिल हो और फॉर्म 16
    स्व-व्यवसायी या प्रोफेशनल
    पिछले 2 वर्षों के IT रिटर्न या फाइनेंशियल डॉक्यूमेंट और पिछले 2 वर्षों की इनकम की गणना, जो किसी CA द्वारा प्रमाणित हो
    3. बैंक स्टेटमेंट, जहां वेतन या आय जमा होती है
    वेतनभोगी
    लेटेस्ट 6 महीने का स्टेटमेंट
    स्व-व्यवसायी या प्रोफेशनल
    लेटेस्ट 6 महीने का स्टेटमेंट
    4. इनकम का अन्य प्रमाण
    वेतनभोगी/स्व-व्यवसायी/प्रोफेशनल/पार्टनरशिप/कंपनी
    रेंटल की रसीदें या वे डॉक्यूमेंट, जो आय की प्राप्ति दर्शाते हों
    5. प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट
    वेतनभोगी/स्व-व्यवसायी/प्रोफेशनल/पार्टनरशिप/कंपनी
    टाइटल डॉक्यूमेंट और अप्रूव्ड सैंक्शन प्लान की कॉपी

होम लोन संबंधी आम प्रश्न

व्यक्ति घर खरीदने के लिए फाइनेंशियल संस्थानों से होम लोन लेते हैं, यह एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है. हाउस लोन का पुनर्भुगतान समान समान मासिक किस्तों (EMI) में किया जाता है, इन किस्तों में लोन लिए गए मूलधन और उस पर लगने वाले ब्याज के हिस्से शामिल होते हैं.
आप कई विकल्प के ज़रिए हमारे हाउसिंग लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं:

  • हमारी वेबसाइट से होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म डाउनलोड करें
  • ठीक से भरा हुआ फॉर्म अपनी नज़दीकी ब्रांच में जमा करें
  • होम लोन प्रोसेसिंग फीस का भुगतान करें
  • होम लोन स्वीकृति पाएं
आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस 8% की सालाना ब्याज दर से होम लोन प्रदान करता है. हम 30 वर्ष तक की लंबी अवधि के लिए होम लोन प्रदान करते हैं और लोन की अधिकतम राशि प्रॉपर्टी की कीमत से 90% तक हो सकती है.
हाउसिंग लोन की राशि पर कोई निचली लिमिट लागू नहीं है. न्यूनतम राशि ABHFL की आंतरिक पॉलिसी और दिशानिर्देशों के अनुसार बदलाव के अधीन है.
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C, 24(b) और 80EEA के अनुसार, आप अपने होम लोन के मूलधन और ब्याज के पुनर्भुगतान पर टैक्स लाभ पा सकते हैं. कृपया अधिक जानकारी के लिए अपने टैक्स एडवाइज़र से सलाह लें.
आपकी होम लोन पात्रता तय करने वाली कुछ अहम चीज़ें इस प्रकार हैं:

  • सभी एप्लीकेंट की इनकम.
  • प्राइमरी एप्लीकेंट की आयु
  • अन्य आय, मौजूदा EMI
  • प्राइमरी एप्लीकेंट के व्यवसाय/पेशे की स्थिरता और निरंतरता
  • पुनर्भुगतान क्षमता
  • क्रेडिट स्कोर
हां, आपकी आय आधारित पात्रता के आधार पर, हम आपको आपके होम लोन के लिए PNI (प्रॉपर्टी नॉट आइडेंटिफाइड) सैंक्शन लेटर प्रदान कर सकते हैं. आप इस डॉक्यूमेंट के आधार पर उस प्रॉपर्टी की पहचान कर सकते हैं, जिसे आप खरीदना चाहते हैं. आपके द्वारा चुनी गई प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के आधार पर आपके होम लोन को अंतिम रूप से सैंक्शन प्रदान किया जाएगा. लेकिन, अगर प्रॉपर्टी निर्माणाधीन है, तो स्वीकार्यता के लिए कृपया अपने निर्दिष्ट सेल्स मैनेजर से बात करें.
ABHFL का होम लोन एप्लीकेशन प्रोसेस आसान है. होम लोन एप्लीकेशन प्रोसेस की गाइड नीचे दी गई है-

  • चरण 1: होम लोन के लिए एप्लीकेशन भरना
  • चरण 2: लोन डॉक्यूमेंट जमा करना
  • चरण 3: कानूनी और तकनीकी सत्यापन
  • चरण 4: होम लोन अप्रूवल
  • चरण 5: होम लोन सैंक्शन
  • चरण 6: होम लोन डिस्बर्समेंट
भारत में हाउसिंग फाइनेंस संस्थान निम्नलिखित प्रकार के होम लोन देते हैं:

1. होम कंस्ट्रक्शन लोन
2. प्लॉट खरीदने और कंस्ट्रक्शन के लिए होम लोन
3. होम एक्सटेंशन लोन
4. होम रिनोवेशन लोन
5. कंस्ट्रक्शन फाइनेंस
6. प्रॉपर्टी पर लोन
ABHFL 30 वर्ष तक की अवधि के होम लोन देता है, जिसमें प्रॉपर्टी की लागत के अधिकतम 90% तक लोन मिल सकते हैं.
ABHFL द्वारा मांगे गए डॉक्यूमेंट जमा करने से 15 कार्य दिनों के भीतर हाउसिंग लोन प्रोसेस कर दिए जाते हैं.
रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी के सभी को-ओनर हाउसिंग लोन के लिए को-एप्लीकेंट हो सकते हैं.
होम लोन की अवधि पूरी होने से पहले आप अपने हाउसिंग लोन को प्री-पे कर सकते हैं. कृपया ध्यान दें कि होम लोन पर कुछ प्रीपेमेंट शुल्क लग सकते हैं.
नहीं. आपको अपने हाउसिंग लोन के लिए गारंटर की ज़रूरत नहीं है. आपको नीचे दी गईं विशेष स्थितियों में होम लोन गारंटर की ज़रूरत होगी:

  • अगर प्राइमरी एप्लीकेंट की फाइनेंशियल स्थिति कमज़ोर है
  • अगर एप्लीकेंट अपनी पात्रता से अधिक का हाउसिंग लोन लेना चाहते हैं
  • अगर एप्लीकेंट की आय ज़रूरी न्यूनतम आय से कम है
होम लोन प्रोविज़नल सर्टिफिकेट आपके लेंडर द्वारा दिया गया आपका होम लोन अकाउंट है. होम लोन प्रोविज़नल स्टेटमेंट निर्धारित फाइनेंशियल वर्ष के लिए, आपके हाउस लोन के लिए आपके द्वारा चुकाए गए मूलधन और ब्याज का सारांश होता है.
होम लोन इंश्योरेंस लेना अनिवार्य नहीं है. हालांकि, यह सुझाव दिया जाता है कि आप किसी भी अप्रत्याशित परिस्थिति से अपने आर्थिक सुरक्षा के लिए इंश्योरेंस लें.

हम क्या ऑफर करते हैं?

  • होम लोन

आपका घर वह जगह है, जहां आप अपने प्रियजनों के साथ यादें संजोते हैं. यह आपके लिए किसी स्वर्ग से कम नहीं होता है. ABHFL विशेष रूप से आपके लिए तैयार होम लोन पेश करता है.

  • होम कंस्ट्रक्शन लोन

प्लॉट प्लस कंस्ट्रक्शन लोन मुख्य रूप से उन लोगों के लिए है जो प्लॉट खरीदना चाहते हैं और अगले कुछ वर्षों के भीतर उस भूमि पर घर बनाना चाहते हैं. इस प्रकार का लोन विभिन्न किस्तों में वितरित किया जाता है​​

  • सिग्नेचर क्लब

यह अपने मालिकाना हक वाली किसी प्रॉपर्टी को कोलैटरल में रखकर लिया जाने वाला लोन है. उस प्रॉपर्टी की वैधता और उसकी मौजूदा मार्केट वैल्यू पता करने के बाद फाइनेंशियल संस्थान द्वारा लोन दिया जाता है.

  • होम एक्सटेंशन लोन

जब आप अपने मौजूदा घर का और विस्तार करना चाहते हैं, तब होम एक्सटेंशन लोन उपयोगी होता है. हम आपके लिए आपकी आवश्यकताओं के अनुसार आपकी मौजूदा रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का विस्तार करना आसान बनाते हैं​​

  • होम इम्प्रूवमेंट लोन

आमतौर पर घर में उसके मालिक की झलक दिखती है. अब आप अपने घर को सजा सकते हैं और मरम्मत को घर खरीदने जैसा ही यादगार और मज़ेदार बना सकते हैं. ABHFL होम रिनोवेशन लोन की मदद से आप अपने मौजूदा घर को मॉडर्न डिज़ाइन वाले अधिक आरामदायक लिविंग स्पेस में अपग्रेड कर सकते हैं​​

  • प्रॉपर्टी पर लोन

यह अपने मालिकाना हक वाली किसी प्रॉपर्टी को कोलैटरल में रखकर लिया जाने वाला लोन है. उस प्रॉपर्टी की वैधता और उसकी मौजूदा मार्केट वैल्यू पता करने के बाद फाइनेंशियल संस्थान द्वारा लोन दिया जाता है.

  • स्टेप-अप होम लोन

युवा और उभरते पेशेवरों के लिए, शुरुआत में कम EMI चुकाएं और बाकी की अवधि में वेतन में अपेक्षित वृद्धि के साथ EMI बढ़ेगी.

  • स्टेप-डाउन होम लोन

ऐसे वेतनभोगी कस्टमर जिनको रिटायरमेंट के बाद पेंशन से इनकम होनी है या जिन्होंने जॉइंट होम लोन लिया है और कोई कर्ज़दार जल्द रिटायर होने वाला है - रिटायर होने तक अधिक EMI चुकाएं और उसके बाद लोन की बाकी अवधि के दौरान कम EMI चुकाएं.

  • लंबी अवधि का होम लोन

अग्रणी कॉर्पोरेट कंपनियों में काम कर रहे ऐसे सीनियर वेतनभोगी पेशेवर जो रिटायर होने वाले हैं, उनके लिए है कम EMI के साथ लंबी पुनर्भुगतान अवधि की सुविधा.

आपका घर वह जगह है, जहां आप अपने प्रियजनों के साथ यादें संजोते हैं. यह आपके लिए किसी स्वर्ग से कम नहीं होता है. ABHFL विशेष रूप से आपके लिए तैयार होम लोन पेश करता है.

प्लॉट प्लस कंस्ट्रक्शन लोन मुख्य रूप से उन लोगों के लिए है जो प्लॉट खरीदना चाहते हैं और अगले कुछ वर्षों के भीतर उस भूमि पर घर बनाना चाहते हैं. इस प्रकार का लोन विभिन्न किस्तों में वितरित किया जाता है​​

यह अपने मालिकाना हक वाली किसी प्रॉपर्टी को कोलैटरल में रखकर लिया जाने वाला लोन है. उस प्रॉपर्टी की वैधता और उसकी मौजूदा मार्केट वैल्यू पता करने के बाद फाइनेंशियल संस्थान द्वारा लोन दिया जाता है.

जब आप अपने मौजूदा घर का और विस्तार करना चाहते हैं, तब होम एक्सटेंशन लोन उपयोगी होता है. हम आपके लिए आपकी आवश्यकताओं के अनुसार आपकी मौजूदा रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का विस्तार करना आसान बनाते हैं​​

आमतौर पर घर में उसके मालिक की झलक दिखती है. अब आप अपने घर को सजा सकते हैं और मरम्मत को घर खरीदने जैसा ही यादगार और मज़ेदार बना सकते हैं. ABHFL होम रिनोवेशन लोन की मदद से आप अपने मौजूदा घर को मॉडर्न डिज़ाइन वाले अधिक आरामदायक लिविंग स्पेस में अपग्रेड कर सकते हैं​​

यह अपने मालिकाना हक वाली किसी प्रॉपर्टी को कोलैटरल में रखकर लिया जाने वाला लोन है. उस प्रॉपर्टी की वैधता और उसकी मौजूदा मार्केट वैल्यू पता करने के बाद फाइनेंशियल संस्थान द्वारा लोन दिया जाता है.

युवा और उभरते पेशेवरों के लिए, शुरुआत में कम EMI चुकाएं और बाकी की अवधि में वेतन में अपेक्षित वृद्धि के साथ EMI बढ़ेगी.

ऐसे वेतनभोगी कस्टमर जिनको रिटायरमेंट के बाद पेंशन से इनकम होनी है या जिन्होंने जॉइंट होम लोन लिया है और कोई कर्ज़दार जल्द रिटायर होने वाला है - रिटायर होने तक अधिक EMI चुकाएं और उसके बाद लोन की बाकी अवधि के दौरान कम EMI चुकाएं.

अग्रणी कॉर्पोरेट कंपनियों में काम कर रहे ऐसे सीनियर वेतनभोगी पेशेवर जो रिटायर होने वाले हैं, उनके लिए है कम EMI के साथ लंबी पुनर्भुगतान अवधि की सुविधा.